曾國藩也曾是“北漂”:工資一半花在租房上
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十三年間,曾國藩總計搬家八次,其中僅道光二十年就換了五次住處。總的趨勢是居住條件越來越好,租金也從月租四千文到八千文、十千文直至三十千文,不斷上漲。
京官租房總體情況
沒住房補貼,租房要體面
清代京官在住房問題上不享有補貼。除了個別人享有皇帝的賜第外,京官解決住房問題主要有兩種方式:一是自建或者自購。二是租房。
租房更適合大多數漢族京官的生活狀況。因爲京官流動性很大,不斷有人升轉外放,或年邁返籍;又經常有父母去世、須回籍守制者,在北京一住數十年的人不多。另外,北京有大量會館和民居房屋常年專事出租。從供需兩方面來看,租房都是最佳的選擇。
京官租房的第一個特點是要求住宅表面的體面;第二是週轉率高,其中一個主要原因當然是因爲三年一度的會試,使外城的房屋租主保持着週期性的流動;再次,京官租房集中於宣南即宣武門外地區,特別是宣武門外大街兩側以及菜市口的南部。
宣武門箭樓1920年代初南側面
講究風水,繩匠衚衕成官員“旺地”
第個四特點是傳統時代官員多迷信,選擇住房時多講究風水。考察京官居住史,我們發現一個有趣的現象:位於菜市口大街的繩匠衚衕(1949年後名菜市口衚衕,1965年改名爲菜市口衚衕。1998年拓寬南北馬路,菜市口衚衕消失),居然住過清代史上三十餘位重要人物。清中前期的徐乾學、洪亮吉、畢沅、陳元龍等都曾寓居於此,晚清這裏更是名人薈萃:同治的帝師、軍機大臣協辦大學士李鴻藻住過菜市口衚衕7—11號;左宗棠住過16號;龔自珍1819年在菜市口衚衕“休寧會館”住過;“戊戌變法”六君子之一的劉光第住在29號;蔡元培於光緒年間任翰林院編修時也住過菜市口衚衕。
蔡元培
曾國藩北漂租房
房租有時佔一半薪水
曾國藩在北京的租房歷程,正符合以上四個特點。
如同大多數湖南來京赴官者一樣,最初幾天他暫住在宣武區椿樹衚衕的長沙會館(長郡會館),三天後在宣外的菜市口附近的南橫街千佛庵,賃了四間屋子,每月租金四千文,折成全年需白銀33.47兩。他此時沒帶家眷,孤身一人,不需要居住大宅,但又不可能和平民混居,所以住在庵寺是較爲經濟的選擇。
道光二十年七月初一日,曾國藩生了一場重病,因在千佛庵乏人照料,搬到騾馬市大街南果子巷外萬順客寓,兩個多月後才病癒,於十月初六日由客寓搬到果子巷南頭賈家衚衕內韃子營關帝廟內。他獨自住一小跨院,三開間,院中花木扶疏,頗寧靜,適合病後休養。
不久曾國藩的父親曾麟書由湖南護送曾國藩的妻小來京,曾國藩接到家書後開始尋找一座較大的宅院,日記中這一段時間曾國藩記載看房次數頗多。十二月十二日,他到琉璃廠看房子。看好了一處院子後,卻聽人說這個屋子裏死過人:“此屋曾經住狄老輩之夫人王恭人,在此屋殉節。”雖然殉節乃是理學倫理中最光榮的事,曾國藩卻因此打消了租這套房子的念頭。他在日記中說:“京城住房者多求吉利,恭人殉節……當時究非門庭之幸。”
後來他在騾馬市大街北的棉花六條衚衕看定一處住宅,十二月十七日搬入,每月房租八千文,全年需銀66.95兩,已佔薪俸之半。
邀請“風水大師”找房
曾國藩的衆多搬遷過程中,有一次明顯是出於風水方面的考慮。道光二十一年七月,朋友王繼賢到曾國藩所住的棉花六條衚衕拜訪。王繼賢字翰城,是曾國藩的湖南老鄉,與曾國藩同爲京官,在朋友圈中是著名的“風水大師”。王氏一進曾宅,就連說此地風水不好。曾國藩在家書中彙報說:“王翰城言冬間極不吉,且言重慶下者不宜住三面懸空之屋。”曾國藩因爲他“言之成理,不免爲所動搖”,問他怎麼辦。王氏說八九兩月不利搬家,因此必須於當月搬家。
曾國藩因此坐臥不安,放下手中所有事務,數日東奔西走找房子:“找房屋甚急,而訖無當意者,心則行坐不定。”最後,經“邀同翰城走繩匠衚衕看風水”,終於在這條前述最有“旺氣”,最能出主考的衚衕北頭選定了一處風水上佳的新住所,才安下心來。巧合的是,兩年後的道光二十三年,住在這裏的曾國藩果獲主考之命。
搬家原因:官越做越大,排場越來越高
更多時候,搬家的原因是官越做越大,人口越來越多,對排場的要求也越來越高。道光二十四年曾國藩升翰林院侍講後,不得不再次搬家。蓋因入京以來,添了三個女兒,兒子紀澤也到了讀書年紀,要立家塾,僕婦也隨之增多,“寓中用度浩繁,共二十口吃飯”,於是又搬到上朝更爲方便的前門內碾兒衚衕西頭路北。有房屋二十八間,月租三十千文,“極爲寬敞”。
這是曾國藩首度搬到內城居住,如果按他家書中彙報的這個數字,年租金需251.04兩。道光二十七年三月,曾國藩又一次搬家,移寓南橫街路北,這次租住的宅院共有四十幾間房,更爲宏敞氣派,價格應該也更高。
道光年間錢幣
十三年間,曾國藩總計搬家八次,其中僅道光二十年就換了五次住處。總的趨勢是居住條件越來越好,租金也從月租四千文到八千文、十千文直至三十千文,不斷上漲。
具體在道光二十一年,曾國藩一至七月,住在棉花六條衚衕,月租八千文。八月搬至繩匠衚衕,月租十千文。全年房租和搬家裝修費用,共花去白銀97.87兩。
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