古代搞房地產會是怎麼樣?到底是掙錢還是虧本
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房地產是現代人一個熱門話。那麼,在中國古代,房地產又怎樣呢?
其實在古代,買房人則主要看重兩點。
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一是房價。現代人因為房價過高,買了一套房子後,因為要每月還貸,就會淪為房奴。古代的房價和現在一樣,也有城鄉之分,也有高低之分,因此古代也有房奴,也有蝸居。比説宋朝,首都開封的房價不是普通人能承受得起的,連很多名人都是買不起房子的。大詩人蘇轍參加工作幾十年,到七十歲那年才買上房子,而且不是在首都開封買的,是在開封南邊的一個城市許昌買的。在買房之前,蘇轍寫過一首詩,説“我生髮半白,四海無尺椽” ,又説“我老未有宅,諸子以為言”,意思是,我活了大半生,頭髮都花白了,還沒弄上一套房子,搞得自己在兒子們面前抬不起頭來,他們還老是抱怨我。
二是環境。除了看房價,古代人買房也要考慮位置和周邊環境是否合適。古人跟我們一樣重視居住環境,最著名的例子就是孟母三遷。古代人買房考慮最有意思的一點,還在一個叫親鄰糾紛的問題上。他們在買房之前,主要不是調查房子的權證和質量,而是調查賣主,搞清楚他的家人、族人和鄰居是否同意他賣房。買房人通常是拿一個小本子,把親戚鄰居的名字都列在上面,然後從族長老太爺到隔壁大媽,讓他們挨個簽字。假如其中一個拒籤,這個房子買賣也就告吹了。
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當然,從古到今搞房地產是個暴利行業,讓一些先行者富的流油。在古代,為了打擊開發商依靠房地開發獲取暴利,朝廷和中央政府機構下足了功夫,主要體現在三個方面。
一是限貸。大家都知道,搞房地產最需要的就是資金,沒有資金怎麼能大量開發房地產呢?但是,在古代還沒有銀行,只有私人錢莊。然而,錢莊的規模有限,而房地產投資又是個超級大項目,因此,在明朝以前,錢莊老闆有一條規定:禁止給房屋放貸。這種奇葩的現象,直到明朝才改變。然而,雖然錢莊充允許給房屋放貸,但金額卻是有限制的。據悉,嘉慶年間山陰縣的一個叫求仲富户,他開了一個在當時全國最大的錢莊,但對於房屋開發的建築商最大的放貸額公 15000文。這麼一點錢連塞牙縫都不夠,更別説搞建築了。直到民國時期,外國銀行紛紛到中國開展業務,限貸令才一去不復返,開發商們才能貸到大筆的貸款。
二是限購。和現在的限購政策不同,古代政府的限購政策不是針對業主,而是針對開發商,
中國曆代政府原則上都是不允許商人購置大量土地,如果開發商大量囤地輕者得挨板子,重者砍腦袋。比如説唐朝法律規定:“諸佔田過限者,一畝笞十。”意思是買地超過指標的,得挨板子,每超出一畝指標,挨 10大板。
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三是限定。古代歷代朝廷都重農抑商,看不起經商的人,甚至岐視、仇恨經商的人,把經商的人限定為最下等的市井小人,這其中自然包括房子的開發商。
如果是這樣,在古代搞房地產,恐怕多數是虧本的。
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