宋朝经济如此发达,屋价为何仍是普通人难以承受的?
本文已影响2.75W人
本文已影响2.75W人
大约从21世纪以后,“买房”就成为了令人爱恨交织的复杂难题。结婚要买房,家里人多要买房,孩子大了,也要买房。然而纵观古史,其实古代人也为买房问题深深困扰,就拿大文豪苏轼来说,曾经就为了买房“倾其所有”。下面小编就为大家带来详细的介绍,一起来看看吧!
宋代史料《梁溪漫志》中便有记载:邵为坡买一宅,为缗(mín)五百,坡倾囊仅能偿之。大概就是说,苏东坡在江苏阳羡有一个好朋友,名叫绍民瞻,此人对苏东坡很是仰慕,两人经常一起游山玩水,后来邵民瞻偶然得知苏东坡居无定所,便主动出资“五百緡”,为苏东坡买了一套房。
苏东坡得知后,很是震惊,但觉得这个人情太大,于是“倾囊仅能偿之”,大意为,花光了积蓄把买房的钱还给了邵民瞻。
从《梁溪漫志》中记载的“为緡五百”,便可看出该座房产的大抵价格:北宋经济最繁荣时,“一緡”即为“一串”钱。而“一串”便是“一千文”。邵民瞻总共花了“五百緡”,换算成宋代时的利率,一緡=一千文=一两白银,五百緡便是足足五百两白银。
可见仅这一座院子,就花去了邵民瞻整整“五百两”银子。当时的五百两,几乎约等于现今的数百万了。由此可见宋朝经济虽发达,但屋价仍是普通人难以承受。而到了宋徽宗时期,一座像样的房子,甚至更贵。
《宋史·食货志》有载:天下之费,莫大于土木之功。其次如人臣赐第,一第无虑数十万缗,稍增雄丽,非百万不可。这句话的背景为,淮南转运使张根,听说宋徽宗封赏给大臣一座汴京房产后,如此感叹:一座好点的房子,在汴京城至少“五十万贯铜钱”起步,再稍微装修的豪华些,就得“上百万贯铜钱”了。
由此可见,像北宋时期汴京这种大城市,也是寸土寸金,清廉的官员即使穷极一生,若不像那位大臣能得赏赐,要想单凭自己的俸禄买一座像样的房子,也得要倾家荡产才能买得起。
这还是朝中大臣,普通老百姓买房之艰难,可想而知。然而还没完,张第感叹完房产之贵后,接着又说:《宋史·卷三五六·张根传》:“臣所部二十州,一岁上供财三十万缗耳,曾不足给一第之用。”张根的意思很简单,他所管辖的地域省份有二十州,一年上缴的税收不过才三十万贯,一个省的税收,竟然都不够在汴京买一座房子。
其实张根是劝诫宋徽宗,不要如此大手笔的赏赐大臣,要在封赏这种事情上有所节制。但同时也能从他的话语中,也感到对于房产之贵的深深无奈。
经济学有一条客观规律:自古到今,凡是存在市场经济的客观因素,商品价格就会出现一定程度的自主变动。这句话其实很好理解,套用在房产上,就能得出一个结论:如房产此类商品,会随着所在地的客观经济环境,而出现不同程度的上涨或下跌。
就拿北宋时期的汴京房产来举例,咸平年间,前宰相薛居正的后人薛安尚,打算把自家的祖宅卖掉,之后寻觅买家,唯有当朝宰相向敏中能买得起,便出资“五百万”,即5000贯铜钱,购入了这座宅邸。而薛安上的祖母听说以后,当场竟大发雷霆,骂薛安上将房子“贱贸”!
贱贸即是“贱卖”的意思,这一套房子整整五百万,竟然都算得是“贱卖”,由此可见东京城一座豪华房产之天价。而且这座房子不是“新房”,而是前宰相薛居正的老宅,几十年风吹雨打下来,就算保养的再好,肯定比不了新房,由此足以看出东京城的房产之天价。
这座宅子是在东京城的市中区,屋价自然是高,而当时位列“三苏”之一的苏辙,即苏轼的弟弟,就曾在当时的广州偏远地区,买了十间破旧的老房子,总共花费才“50贯”。
由此可见,宋朝时和现在一样,屋价也分地段,也看新老程度,同时也看市场经济的好坏,各地之间的屋价还是存在着明显差异,但总体而言,古人买房子的负担,并不比现代人轻松,即使是闻名天下的苏东坡大诗人,仍然要“倾其所有”,才能买一座房子,普通百姓要想买一套房,就更不用说了。
北宋时许多老百姓,其实都选择租房住,比如《水浒传》里就提到过:“武大在清河县住不牢,搬来这阳谷县紫石街‘赁房’居住,每日仍旧挑卖炊饼。此日,正在县前做买卖。”
这段话中的“赁房”二字,由此可见,像武大郎这种一般的小贩,要想有个住的地方,都得通过租赁去租房住。至于再穷困一些的百姓,除了祖上留有基业,否则要想实现买房的梦想,几乎是不可能的。
大家也不要以为祖上留有房产,对于普通百姓来说就是轻松的事情,尤其是北宋,对于房产征税尤重,而很多祖上留有房子的人,就算啥都不干,只要房子里有人,就一样得交房产税。
这种税户在当时也称为:坊郭户。依据有无房产,再把坊郭户分为“主户”与“客户”。主户便是有房产者,而客户便是租赁房产者,再通过主户的房屋多少,家产多少,来划分成“十等户”的等级,主户被划分的等级越高,所要缴纳的税收就越高,其中税费又分宅税与地税。
而“客户”既然是租房子,那就要看他们有无营运,即租房做生意,还是租房来住?如果是“租房住”,则相对“租房做生意”要少交税。通俗来说,主户所拥有的房屋越多,要交的税就越高,如果再从自家宅第里做生意,那就得另算“营收税费”。
于是有些平常收入不高,但偏偏祖宗给留下一大片宅子的“主户”,要是租不出去房子,每月光挣的钱,可能还不够交房产税的。当然此类只在少数,并不广泛,但也通过这一点,能够看出宋代房产业以及整体经济的繁荣昌盛。《中书备对》有载:“州县承望风旨,不问虚实及有无营运,但有居止屋宅在城市者,估其所直,一概定坊郭等第。”
那么这类坊郭户的房产税,一般要交多少呢?《真文忠公文集》:有如房地钱日收一十文足。日收十文。即每天的房产税,在十文左右,一个月算下来,便是三百文,还不足“一贯”。然后是“主户”们一个月能收多少租金呢?《司马文正公传家集》:月掠房钱十五贯,足供日用。答案是“十五贯”。
有很多房,并将房产出租,以此收取租金的“主户”,每月能收房租“十五贯”,一贯就是“一千文”,十五贯就是“15000文铜钱”,像这类主户,除掉每月要交的300文房税,光靠房产出租收入就收入不菲了。
由此可见,这种主户,一般就是等级较高的“上户”。但凭此也能看出,除非“客户”所做的营生能赚钱,否则房租跟现在一样,分摊下来也不算低。
当然,这种房租也要看主户的等级,如果主户的等级是“上户”,那就证明他有很多房子,自然要缴纳的税收就高,而他对“客户”收取的租金也就很高。
与之相反,如果是较低等级的“主户”,开出的租金相比而言就低。比如宋仁宗时,在辽州城开饼店的一家“四等户”,除了做卖饼营生外,自家还有空房出租,则“日掠房钱六文”,即每月收房税180文。
《欧阳修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人户差科札子》:第四等一产,开饼店为活,日掠房钱六文。相比较坊郭上户每月要交300文房税,显然这家四等户所要交的房税更低,每月只交180文,显然他们给客户开出的租金,相较而言也会更低。
如此来看,在宋朝对于租房或买房,都有很明确的划分,屋价虽贵,但普通百姓一样可以通过租房的形式来过活,而不至于居无定所,但这些都是要建立在“勤劳刻苦,努力劳作”的基础上,不然没有收入,自然也就租不起房子了。
总结来说,古代和现代一样,房产在大多数时期,仍旧是高价商品,而非人人皆有能力购买,但是如果个人非常努力,凭借自己的奋斗,还是能够有朝一日拥有自己的房产。
免责声明:以上内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。
元朝经济:仍以农业为主
难以承受造句 难以承受的造句
元朝经济 仍以农业为主
南宋内忧外患,为什么经济还是很发达?
宋朝经济竟然这么的发达 为什么教科书上会这样的的评价呢
外国人眼中的宋朝,经济超发达,但是军队超级弱!
既然宋朝的经济这么发达,为何不将其转化为军事优势?
宋朝时期的海洋经济到底有多发达?
宋朝经济如此繁荣,为何没有出现盛世?
北宋经济那么发达 北宋为什么还是打不过金兵
北宋后期经济发达,为何无法出现盛世?
宋朝的商业经济到底有多发达?这四点原因可以告诉你
宋朝的经济和文化究竟有多发达呢?
宋朝的经济发达吗
宋朝的经济如此的繁荣 为何将宫殿修的如此之小呢
宋朝经济比蒙古还要发达 为什么却奈何不了呢
在经济发达的唐宋时期很少有贪官,这是为何?
落后就要挨打,为何宋朝经济发达却还是挨打?
宋朝有着“积贫积弱”的称号 宋朝的社会经济为何还如何发达
坐拥丰富的石油资源的委内瑞拉为什么经济仍然困难?
宋朝时期的经济那么发达 宋朝为什么还是打不过游牧民族
北宋王朝的经济非常发达,为何会无法扩大疆域呢?
杨贵妃睡觉时有一坏习惯,普通人难以忍受,唐玄宗却很痴迷?
曹操的另一位重要谋士,才智不亚于郭嘉,却背负食人魔的恶
中美研高超音速武器运气都不好 皆问题频出
刘备伐吴时蜀汉正处巅峰时期 刘备为什么还会败给陆逊
解密:名臣伊尹是如何由厨师成为商汤丞相的
为给亲人报仇,她枪杀三个鬼子,最后死的壮烈
明朝皇帝对“碰瓷”的警惕性不够 把江山都
曼努埃尔一世是谁?曼努埃尔一世生平简介
《遇龙》尉迟龙炎的身份是什么 尉迟龙炎是简单的应龙
昆阳之战:陨石之谜与刘秀的智勇之战
洪秀全与石达开的矛盾探析,两人之间有着怎样矛盾?
哥白尼是如何得出了日心说的理论?日心说的意义
出生时乌鸦满院,揭秘哲学家邵雍神奇的一生
解密:胡人安禄山为何就能成为大唐军界第一人?
刘邦项羽的楚汉争霸——彭城之战
28省上半年GDP排行榜出炉!你的家乡排第几?