古代買房是一種什麼樣的體驗 爲了保障購房,還頒佈了“限房令”
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還不知道:古代購房的讀者,下面小編就爲大家帶來詳細介紹,接着往下看吧~
中國人自古就講究安身立命,即生活有着落,精神纔有寄託。安身是有房子住,立命是有食物吃,衣食無憂的生活有所保證,才能追求更高的人生理想。
但恐怕諸位和筆者一樣感到奇怪,現代是人口基數過大,資源有限,導致競爭激烈,生存艱難,普通人買房安身的目標很難實現,政府爲保障普通人的買房權利,因而頒佈“限房令”。
但是古代人口數量並不多,據史書記載中國古代人口最多的朝代是清朝,康乾盛世後,百姓生活較爲安定,人口增長快速,道光年前人口數成功突破四億,成爲中國古代人口數最多的時期。
然而翻閱史書,很容易看到從西漢開始朝廷就開啓了“限房令”政策,此後,各朝代限制房屋買賣的政策就沒停歇過,一直沿襲到明清。
這讓人很是不解,筆者查閱相關資料,終於發現原來古代的“限房令”真實存在並不假,但是限制原因並不是高房價所致。
西漢建國初,漢高祖劉邦逝世後,呂后把持朝政,頒佈了中國古代最早的“限房令”,對買賣雙方進行規定:“欲益買宅,不比其宅,勿許”及“受田宅,予人若賣宅,不得更受。”。
劉邦
意爲你想買房子可以,但是必須買你鄰居的房子,否則買房這件事沒得談;賣房子也可以,但是賣完房子,再也不能申請國家分配,以後你就是無家可歸的流浪漢。
這規定看似奇怪,但是仔細想想實則暗含深意。西漢建國初年,土地私有化還未發展到後世高度私有階段,由朝廷統一分配,每戶人家一塊宅基地,此規定可防止部分人佔有過多土地,而另一部分人一無所有,無法安身立命。
熟知歷史的人都知道,百姓無法安身立命,且一旦人數增多,很容易成爲暴民起義,威脅國家的治安穩定,這是統治者的心腹大患。
其次,此政策的頒佈有利於管理民衆。國家分配土地給每一戶居民,已經登記好戶籍,人口數,一旦你隨處買房搬家,人口流動性增強,那勢必管理難度加大。
但,按規定來要求買房子只能買鄰居的,那就把你牢牢限制在一個地方,管理起來難度就相對減輕許多。此舉有利於維護國家安定,減少了動亂可能性,對徵收稅賦,徵兵徭役及偵破案件等都提供了不少便利。
發展到唐代,政策更進一步發展,朝廷規定“求田問舍,先問親鄰”。即要買房屋土地,除了業主同意外,還要徵詢他的鄰居、族人同意,否則業主無權出售,購房者也無法購買。
唐朝實施此舉措,一方面和西漢目標一致,爲控制百姓,維護統治安定;另一方面,中國古代社會基礎源於宗族制度,此制度貫穿古代的農業經濟發展史,房屋土地等財產由祖上流傳下來,隨意買賣損害了宗族族人利益,破壞家族內部的穩定團結,很容易在族人間引起糾紛爭吵。
實施此政策,在源頭處就減少摩擦發生的可能性,維護宗族制度的權威性,把矛盾扼殺在起點。
到宋代時,宋真宗大中祥符七年詔令:“現任京朝官除所居外,無得於京師購置產業。”意爲在京任職的官員,若有房屋居住,那麼不得購買第二套房。
細細分析下,此詔令必須施行。一是官員在京任職,本來就有權有勢,若他們隨意購買房屋,普通百姓必然難以有房屋居住,階級矛盾加深,不利於社會安定;再者,更嚴重點,官員利用自身權勢,強制買賣百姓房屋,簽訂不平等條約,低價購買,這也並非不可能。這種做法在各朝代後期很明顯,即土地兼併。
作爲少數民族統治的元朝,同樣也施行了“限房令”,元世祖忽必烈下令禁止蒙古官員在原南宋統治區買房。
此舉措也是無奈之舉,原因是蒙古官員已分得房產且不少,但是人心不足蛇吞象,蒙古官員到江南做官,嫌棄分配的房屋小或少,直接搶佔普通民衆的房子。
若有反對者,直接殺害,此行爲導致民怨四起,各地的百姓紛紛反對。爲緩和民族和階級矛盾,忽必烈只得強行下令限制官員購房。
到明清兩代,限制官員購房政策愈漸完善,朝廷直接禁止官員在工作所在地購買房產。
《明代律例彙編萬曆問刑條例任所置買田宅》中規定:“凡有司官吏,不得於見任處所置買田宅。違者笞五十,解任,田宅入官。”即凡明朝官員在工作所在地買房,被朝廷知曉,先打你五十大板,再開除職位,最後沒收你的房產。
清朝在明朝基礎上更進一步深化限制購房政策,限制旗人購房。《乾隆實錄》卷八中規定:“旗員歷任外省,有在任所置產者,勒限責令,變價回旗。如有隱匿不報,查出財產入官,地方官失察,照例議處。”
意爲旗人外出做官,若違反朝廷規定,在外地買房的,朝廷知曉會直接強行拍賣,拍賣所得歸朝廷所有。且當地官員負有監督舉報職責,一旦查出問題,官員也會有連帶責任,將接受處罰。
爲什麼明清的“限房令”相比起前面的朝代愈加嚴厲呢?筆者認爲明清兩朝處在封建王朝末期,階級矛盾已經很深厚,難以調解,且明清官員腐敗嚴重,普通條款難以查清限制他們的貪污腐敗行爲。
統治者爲維護統治,維持國家穩定,只能採取“一刀切”政策,直接在源頭限制官員貪污受賄可能,不允許他們買房子。
房屋“限購令”也就隨着歷史的推進,歷朝歷代的更迭發展到如今,根植於中國民衆的日常生活中,關係着每個人的生存發展。
雖然,“限房令”下發原因歷朝代各有差異,側重點不一,但是隻要國人的安身立命思想不變,對房屋的購買需求不變,“限房令”恐怕會一直在歷史上流傳下去,成爲一個古老的“新政策”。
作者:我方特邀作者西池
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