亞馬遜棄建紐約是怎麼回事 放棄的原因是什麼

美國紐約當地時間週四(2月14日)，亞馬遜宣佈放棄在紐約設立第二總部的計劃。決定公佈後，亞馬遜股價午盤跌幅擴大，最終收跌1.06%，收盤跌至2月11日以來最低點。而在上週五就有媒體傳出亞馬遜考慮可能取消在紐約建總部的消息，當天亞馬遜股價收跌1.6%，收創今年1月4日以來新低。

去年11月，亞馬遜宣佈將投資50億美元，在紐約皇后區的長島市社區和弗吉尼亞州阿靈頓縣分別建設新總部，點燃了紐約當地樓市，吸引了許多開發商和購房者進入。《每日經濟新聞》記者瞭解到，自去年11月以來，長島市公寓的簽約數較上年同比增長了181%。

但是，亞馬遜的最新決定無疑給當地樓市潑了一盆冷水。

亞馬遜取消在紐約建設第二總部

週四，亞馬遜發表聲明稱“經過深思熟慮和審議後，我們決定不再推進在紐約皇后區長島市建立亞馬遜總部的計劃。”亞馬遜認爲，儘管民調顯示有70%的紐約居民支持亞馬遜新總部落戶計劃，但當地部分政界人士明確表達了反對立場，這將導致公司無法與當地政府建立良好的合作關係，此前的計劃也將難以實現。

記者瞭解到，亞馬遜暫無計劃尋找替代地點。而亞馬遜在弗吉尼亞州阿靈頓縣建設新總部以及在田納西州納什維爾新建運營中心的計劃將繼續執行。

亞馬遜總部目前位於西雅圖，在全球擁有約61萬名員工，是美國僱傭員工人數最多的企業之一。去年11月，亞馬遜宣佈將在紐約的長島市社區和弗吉尼亞州阿靈頓縣分別建設其美國東海岸的聯合新總部。當時，亞馬遜表示，紐約將爲此增加逾2.5萬名全職高薪工作。

紐約州和紐約市政府爲了吸引亞馬遜落戶，同意爲其提供共計約30億美元的稅收減免優惠和補貼，但這一優惠政策遭到當地部分政界人士和民衆的反對。反對者認爲，鉅額補貼和優惠本應投入到基礎設施建設等當地急需的其他事業。最近幾周，紐約民衆曾數次組織集會抗議活動，反對亞馬遜落戶長島。

亞馬遜退出決定震動當地樓市

據《華爾街日報》報道，去年11月亞馬遜決定要在長島市修建總部的時候，引發了其總部選址地附近公寓的購買熱潮，看房、買房的人激增，簽訂購房合同的人比上年同期顯著增加。地產數據公司Reonomy的報告顯示，從去年11月12日亞馬遜宣佈新總部計劃以來，亞馬遜總部選址附近房產的網上搜索量與上年同期相比增加了35.5%。

然而，現在這種熱情正在急劇消退。

“長島市自去年11月以來累計有135筆房產成交，遠高於上年同期的45筆，同比增長181%，”房產中介帕特里克·史密斯(Patrick W. Smith)表示。他同時補充道：“與長島市相鄰的皇后區的房產市場也受到了影響。但隨着過去幾周反對亞馬遜在紐約設立總部的浪潮來襲，該區域的房產正在降溫。”

自亞馬遜去年11月的決定以來每週的累計房產成交量與上年同比(來源：Stribling&Associates公司)

“亞馬遜的到來能夠增加周圍地塊的商業價值。對業主以及其他想要紮根這裏的企業來說都是好消息，”房地產服務公司Compass的副總裁阿德萊德·波斯內莉(Adelaide Polsinelli)曾表示。當地居民也認爲，亞馬遜到來可以帶動當地的商業繁榮與基礎設施建設。許多開發商看好亞馬遜帶來的大量高薪工作崗位可以刺激當地的房價和租金，紛紛在最近幾個月囤下多個地塊。然而，事件的反轉給他們帶來了不小損失。

週四，受亞馬遜的決定影響，在紐約擁有多個辦公樓和購物中心的房地產公司SL格林地產公司(SL Green Realty Corp)和沃那多房產公司(Vornado Realty Trust)的股價分別收跌約1.3%和0.8%，不及當天大盤表現。

長島的房地產投資公司Savanna在亞馬遜新總部選址附近擁有一棟使用面積140萬平方英尺的辦公樓。亞馬遜曾承諾租用其中的大部分辦公區。辦公樓目前的大租戶是花旗集團，預計將在2020年搬離。花旗集團搬出後，該大樓的大部分辦公區將面臨暫時無人可租的局面。目前，Savanna的發言人拒絕對該事件置評。

當地一家名爲Plaxall的製造業企業也在附近擁有大片建設用地。亞馬遜的決定導致其通過“賣地”獲得一大筆現金的計劃落空。“我們對亞馬遜的決定感到非常失望，” Plaxall的常務董事寶拉·卡比(Paula Kirby)向外界表示。

值得一提的是，在去年11月之前，Ascent Development房產公司就計劃在這裏建造一棟20層樓的公寓。該公司的主管Tien Vominh稱：“當時我們最大的難題就是哪家公司能夠消化這麼大的辦公空間。亞馬遜的到來似乎令問題迎刃而解，但如今事與願違。”